Проведение экспертизы проектной документации предусматривает полную и подробную проверку всех разделов пакета проектных документов. Такой порядок установлен для государственных экспертных организаций, занимающихся государственной экспертизой проектной документации.
Для негосударственной экспертизы свойственно проверять не только полный пакет, но и отдельные разделы проектной документации. Поэтому, если возникла необходимость в проверке отдельного раздела или нескольких разделов, то рекомендуется обращение в негосударственную организацию.
Такой порядок подтвержден отечественным законодательством, и рекомендуется для тех случаев, когда для получения разрешения на строительство или ремонт объекта не требуется обязательное прохождение экспертизы.
Негосударственной экспертизой проектной документации разрешено заниматься коммерческим компаниям, которые прошли аккредитацию и внесены государственный реестр экспертных компаний, связанных со строительной экспертизой.
Отдельные разделы проверяются на основании договора услуги, который заключает Застройщик и экспертная компания. В договоре указаны разделы, подлежащие проверке, и порядок проведения проверки. Договор предусматривает сроки исполнения договора и перечень, необходимых для работы экспертов документов. Указывается в договоре и стоимость на данную услугу.
На сегодняшний день, экспертные компании, как государственные, так и коммерческие организации выравнены в своих правах. По этой причине, выбирать экспертную организацию может сам заказчик услуги и на свое собственное усмотрение. Экспертные заключение имеют одинаковую юридическую силу, и могут использоваться в органах суда, для защиты прав Застройщика.
Например, если государственная экспертиза вынесла отрицательный вердикт проекту Застройщика, а он пригласил независимую компанию для повторной проверки, которая показала положительный результат, то Застройщик имеет полное юридическое право пересматривать отрицательное заключение в суде. Для этого он может использовать положительное заключение независимой негосударственной экспертизы.
Еще одним удобством негосударственной экспертизы следует назвать то, что отдавая на проверку отдельный раздел проекта, имеющий несколько вариантов конструкторско-технических решений, заказчик услуги может выбрать лучшее решение, основываясь на мнении экспертов негосударственной компании, отдавших определенному варианту свое предпочтение, в плане безопасности, качества или надежности варианта.
Негосударственным экспертным организациям можно подавать самые различные разделы проектного пакета, если в каком-либо разделе сомневается Застройщик. Эксперты проверят разделы, касающиеся экологии, сметный раздел, архитектурный раздел и любые иные разделы документа. Эксперты смогут ответить на вопросы, поставленные им заказчиком услуги.
Например, ответить на вопрос о социальной рациональности будущего объекта, об его экономической привлекательности, проверив соответствующие тематике разделы, что делает негосударственные экспертные компании востребованным в данном секторе строительных услуг.
