Проведение негосударственной экспертизы проектной документации является востребованной процедурой у застройщиков, заказчиков строительства и инвесторов. Причина этого в том, что такая экспертиза позволяет своевременно устранить проектные ошибки, которые могут дорого обойтись заказчику проекта во время выполнения работ.
Одним из явных преимуществ проведения именно негосударственной экспертизы, считается возможность проверки не только полного проекта на строительство или капитальный ремонт, но и отдельных разделов этих проектов. Поэтому, заказчики все чаще прибегают к услугам коммерческих экспертных организаций, имеющих разрешения на выполнение такой экспертизы.
Порядок проведения экспертизы регламентируется Градостроительным кодексом России.
Во время ее проведения, эксперты занимаются выяснением следующих деталей:
1. Проверяют проект и смету на соответствие расценок и поправочных коэффициентов на работы;
2. Проверяют базисные, рыночные и расчетные цены на строительные материалы и оборудование;
3. Проверяют объективность установленных сроков на выполнение полного объема работ;
4. Проверяют проектную и сметную документацию на соответствие заданию на проектирование объекта;
5. Проверяют обоснованность стоимости проекта, по сравнению с аналогичными проектными решениями;
6. Проверяют обоснованность в расходовании средств на реализацию проекта и правомерность подобных затрат, с учетом рациональности проектных решений;
7. Оценивается социальная значимость будущего объекта и его экономическая привлекательность.
Проведение негосударственной экспертизы сметной документации позволяет выделять отдельные виды работ, классифицируя их на работы по ремонту или реконструкции, что значительно снижает налоговые нагрузки на заказчика строительства, поскольку, при этом используются другие налоговые методы расчета.
Проведенная экспертиза проектно-сметной документации позволяет заказчику этой услуги снизить технические и финансовые риски, которые всегда присутствую в строительстве. Любая ошибка – это всегда излишние расходы, а возможно, и пострадавшие люди.
Заключение, которое выдается экспертами после проведения работ – это официальный юридический документ, в котором оценивается качество сметы, ее достоверность и рациональность. В заключении должны содержаться не только обнаруженные ошибки, но и способы их устранения. Любая смета должна гарантировать безопасность работ на строительной площадке и надежность будущего объекта.
